Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 922 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 566,14 € | 72 566,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 897 € / mois | 207 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 760 € | 15 035 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 050 € | 14 270 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 922 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 563,43 € | 534 230,25 € | 13 585 436,57 € |
| Année 2 | 349 856,85 € | 520 936,83 € | 13 235 579,72 € |
| Année 3 | 363 675,32 € | 507 118,36 € | 12 871 904,40 € |
| Année 4 | 378 039,59 € | 492 754,09 € | 12 493 864,81 € |
| Année 5 | 392 971,17 € | 477 822,51 € | 12 100 893,64 € |
| Année 6 | 408 492,57 € | 462 301,11 € | 11 692 401,07 € |
| Année 7 | 424 626,97 € | 446 166,71 € | 11 267 774,10 € |
| Année 8 | 441 398,66 € | 429 395,02 € | 10 826 375,44 € |
| Année 9 | 458 832,83 € | 411 960,85 € | 10 367 542,61 € |
| Année 10 | 476 955,56 € | 393 838,12 € | 9 890 587,05 € |
| Année 11 | 495 794,12 € | 374 999,56 € | 9 394 792,93 € |
| Année 12 | 515 376,73 € | 355 416,95 € | 8 879 416,20 € |
| Année 13 | 535 732,82 € | 335 060,86 € | 8 343 683,38 € |
| Année 14 | 556 892,91 € | 313 900,77 € | 7 786 790,47 € |
| Année 15 | 578 888,78 € | 291 904,90 € | 7 207 901,69 € |
| Année 16 | 601 753,44 € | 269 040,24 € | 6 606 148,25 € |
| Année 17 | 625 521,19 € | 245 272,49 € | 5 980 627,06 € |
| Année 18 | 650 227,68 € | 220 566,00 € | 5 330 399,38 € |
| Année 19 | 675 910,05 € | 194 883,63 € | 4 654 489,33 € |
| Année 20 | 702 606,78 € | 168 186,90 € | 3 951 882,55 € |
| Année 21 | 730 358,00 € | 140 435,68 € | 3 221 524,55 € |
| Année 22 | 759 205,30 € | 111 588,38 € | 2 462 319,25 € |
| Année 23 | 789 192,00 € | 81 601,68 € | 1 673 127,25 € |
| Année 24 | 820 363,10 € | 50 430,58 € | 852 764,15 € |
| Année 25 | 852 764,15 € | 18 028,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 922 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 064 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.