Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 872 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 305,52 € | 72 305,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 108 € / mois | 206 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 760 € | 14 981 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 800 € | 14 218 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 872 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 354,65 € | 532 311,59 € | 13 536 645,35 € |
| Année 2 | 348 600,32 € | 519 065,92 € | 13 188 045,03 € |
| Année 3 | 362 369,15 € | 505 297,09 € | 12 825 675,88 € |
| Année 4 | 376 681,82 € | 490 984,42 € | 12 448 994,06 € |
| Année 5 | 391 559,80 € | 476 106,44 € | 12 057 434,26 € |
| Année 6 | 407 025,45 € | 460 640,79 € | 11 650 408,81 € |
| Année 7 | 423 101,91 € | 444 564,33 € | 11 227 306,90 € |
| Année 8 | 439 813,38 € | 427 852,86 € | 10 787 493,52 € |
| Année 9 | 457 184,90 € | 410 481,34 € | 10 330 308,62 € |
| Année 10 | 475 242,56 € | 392 423,68 € | 9 855 066,06 € |
| Année 11 | 494 013,44 € | 373 652,80 € | 9 361 052,62 € |
| Année 12 | 513 525,74 € | 354 140,50 € | 8 847 526,88 € |
| Année 13 | 533 808,71 € | 333 857,53 € | 8 313 718,17 € |
| Année 14 | 554 892,80 € | 312 773,44 € | 7 758 825,37 € |
| Année 15 | 576 809,65 € | 290 856,59 € | 7 182 015,72 € |
| Année 16 | 599 592,20 € | 268 074,04 € | 6 582 423,52 € |
| Année 17 | 623 274,58 € | 244 391,66 € | 5 959 148,94 € |
| Année 18 | 647 892,38 € | 219 773,86 € | 5 311 256,56 € |
| Année 19 | 673 482,50 € | 194 183,74 € | 4 637 774,06 € |
| Année 20 | 700 083,34 € | 167 582,90 € | 3 937 690,72 € |
| Année 21 | 727 734,87 € | 139 931,37 € | 3 209 955,85 € |
| Année 22 | 756 478,56 € | 111 187,68 € | 2 453 477,29 € |
| Année 23 | 786 357,58 € | 81 308,66 € | 1 667 119,71 € |
| Année 24 | 817 416,72 € | 50 249,52 € | 849 702,99 € |
| Année 25 | 849 702,99 € | 17 963,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 872 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 387 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.