Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 348,38 € | 100 348,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 086 € / mois | 286 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 760 € | 15 035 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 050 € | 14 270 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 939,33 € | 492 241,23 € | 13 210 060,67 € |
| Année 2 | 738 143,47 € | 466 037,09 € | 12 471 917,20 € |
| Année 3 | 765 312,08 € | 438 868,48 € | 11 706 605,12 € |
| Année 4 | 793 480,69 € | 410 699,87 € | 10 913 124,43 € |
| Année 5 | 822 686,11 € | 381 494,45 € | 10 090 438,32 € |
| Année 6 | 852 966,46 € | 351 214,10 € | 9 237 471,86 € |
| Année 7 | 884 361,35 € | 319 819,21 € | 8 353 110,51 € |
| Année 8 | 916 911,77 € | 287 268,79 € | 7 436 198,74 € |
| Année 9 | 950 660,26 € | 253 520,30 € | 6 485 538,48 € |
| Année 10 | 985 650,93 € | 218 529,63 € | 5 499 887,55 € |
| Année 11 | 1 021 929,47 € | 182 251,09 € | 4 477 958,08 € |
| Année 12 | 1 059 543,34 € | 144 637,22 € | 3 418 414,74 € |
| Année 13 | 1 098 541,64 € | 105 638,92 € | 2 319 873,10 € |
| Année 14 | 1 138 975,34 € | 65 205,22 € | 1 180 897,76 € |
| Année 15 | 1 180 897,76 € | 23 283,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 922 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 113 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 064 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.