Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 069,17 € | 101 069,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 270 € / mois | 288 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 760 € | 15 143 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 550 € | 14 372 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 053,10 € | 495 776,94 € | 13 304 946,90 € |
| Année 2 | 743 445,47 € | 469 384,57 € | 12 561 501,43 € |
| Année 3 | 770 809,24 € | 442 020,80 € | 11 790 692,19 € |
| Année 4 | 799 180,18 € | 413 649,86 € | 10 991 512,01 € |
| Année 5 | 828 595,36 € | 384 234,68 € | 10 162 916,65 € |
| Année 6 | 859 093,22 € | 353 736,82 € | 9 303 823,43 € |
| Année 7 | 890 713,61 € | 322 116,43 € | 8 413 109,82 € |
| Année 8 | 923 497,82 € | 289 332,22 € | 7 489 612,00 € |
| Année 9 | 957 488,75 € | 255 341,29 € | 6 532 123,25 € |
| Année 10 | 992 730,74 € | 220 099,30 € | 5 539 392,51 € |
| Année 11 | 1 029 269,88 € | 183 560,16 € | 4 510 122,63 € |
| Année 12 | 1 067 153,90 € | 145 676,14 € | 3 442 968,73 € |
| Année 13 | 1 106 432,33 € | 106 397,71 € | 2 336 536,40 € |
| Année 14 | 1 147 156,44 € | 65 673,60 € | 1 189 379,96 € |
| Année 15 | 1 189 379,96 € | 23 450,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 022 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 769 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.