Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 572 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 325,61 € | 80 325,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 411 € / mois | 229 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 760 € | 14 657 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 300 € | 13 911 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 577,64 € | 498 329,68 € | 13 106 422,36 € |
| Année 2 | 483 243,67 € | 480 663,65 € | 12 623 178,69 € |
| Année 3 | 501 580,02 € | 462 327,30 € | 12 121 598,67 € |
| Année 4 | 520 612,14 € | 443 295,18 € | 11 600 986,53 € |
| Année 5 | 540 366,41 € | 423 540,91 € | 11 060 620,12 € |
| Année 6 | 560 870,26 € | 403 037,06 € | 10 499 749,86 € |
| Année 7 | 582 152,09 € | 381 755,23 € | 9 917 597,77 € |
| Année 8 | 604 241,49 € | 359 665,83 € | 9 313 356,28 € |
| Année 9 | 627 168,98 € | 336 738,34 € | 8 686 187,30 € |
| Année 10 | 650 966,51 € | 312 940,81 € | 8 035 220,79 € |
| Année 11 | 675 667,02 € | 288 240,30 € | 7 359 553,77 € |
| Année 12 | 701 304,74 € | 262 602,58 € | 6 658 249,03 € |
| Année 13 | 727 915,26 € | 235 992,06 € | 5 930 333,77 € |
| Année 14 | 755 535,54 € | 208 371,78 € | 5 174 798,23 € |
| Année 15 | 784 203,81 € | 179 703,51 € | 4 390 594,42 € |
| Année 16 | 813 959,89 € | 149 947,43 € | 3 576 634,53 € |
| Année 17 | 844 845,07 € | 119 062,25 € | 2 731 789,46 € |
| Année 18 | 876 902,13 € | 87 005,19 € | 1 854 887,33 € |
| Année 19 | 910 175,61 € | 53 731,71 € | 944 711,72 € |
| Année 20 | 944 711,72 € | 19 195,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 572 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 864 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.