Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 029,69 € | 80 029,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 514 € / mois | 228 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 760 € | 14 603 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 050 € | 13 860 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 862,47 € | 496 493,81 € | 13 058 137,53 € |
| Année 2 | 481 463,42 € | 478 892,86 € | 12 576 674,11 € |
| Année 3 | 499 732,22 € | 460 624,06 € | 12 076 941,89 € |
| Année 4 | 518 694,23 € | 441 662,05 € | 11 558 247,66 € |
| Année 5 | 538 375,73 € | 421 980,55 € | 11 019 871,93 € |
| Année 6 | 558 804,03 € | 401 552,25 € | 10 461 067,90 € |
| Année 7 | 580 007,46 € | 380 348,82 € | 9 881 060,44 € |
| Année 8 | 602 015,47 € | 358 340,81 € | 9 279 044,97 € |
| Année 9 | 624 858,55 € | 335 497,73 € | 8 654 186,42 € |
| Année 10 | 648 568,39 € | 311 787,89 € | 8 005 618,03 € |
| Année 11 | 673 177,87 € | 287 178,41 € | 7 332 440,16 € |
| Année 12 | 698 721,16 € | 261 635,12 € | 6 633 719,00 € |
| Année 13 | 725 233,68 € | 235 122,60 € | 5 908 485,32 € |
| Année 14 | 752 752,18 € | 207 604,10 € | 5 155 733,14 € |
| Année 15 | 781 314,85 € | 179 041,43 € | 4 374 418,29 € |
| Année 16 | 810 961,31 € | 149 394,97 € | 3 563 456,98 € |
| Année 17 | 841 732,69 € | 118 623,59 € | 2 721 724,29 € |
| Année 18 | 873 671,68 € | 86 684,60 € | 1 848 052,61 € |
| Année 19 | 906 822,56 € | 53 533,72 € | 941 230,05 € |
| Année 20 | 941 230,05 € | 19 124,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 522 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 264 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 050 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.