Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 472 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 733,76 € | 79 733,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 617 € / mois | 227 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 760 € | 14 549 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 800 € | 13 808 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 147,18 € | 494 657,94 € | 13 009 852,82 € |
| Année 2 | 479 683,04 € | 477 122,08 € | 12 530 169,78 € |
| Année 3 | 497 884,33 € | 458 920,79 € | 12 032 285,45 € |
| Année 4 | 516 776,17 € | 440 028,95 € | 11 515 509,28 € |
| Année 5 | 536 384,91 € | 420 420,21 € | 10 979 124,37 € |
| Année 6 | 556 737,68 € | 400 067,44 € | 10 422 386,69 € |
| Année 7 | 577 862,72 € | 378 942,40 € | 9 844 523,97 € |
| Année 8 | 599 789,34 € | 357 015,78 € | 9 244 734,63 € |
| Année 9 | 622 547,93 € | 334 257,19 € | 8 622 186,70 € |
| Année 10 | 646 170,09 € | 310 635,03 € | 7 976 016,61 € |
| Année 11 | 670 688,59 € | 286 116,53 € | 7 305 328,02 € |
| Année 12 | 696 137,42 € | 260 667,70 € | 6 609 190,60 € |
| Année 13 | 722 551,87 € | 234 253,25 € | 5 886 638,73 € |
| Année 14 | 749 968,62 € | 206 836,50 € | 5 136 670,11 € |
| Année 15 | 778 425,69 € | 178 379,43 € | 4 358 244,42 € |
| Année 16 | 807 962,50 € | 148 842,62 € | 3 550 281,92 € |
| Année 17 | 838 620,11 € | 118 185,01 € | 2 711 661,81 € |
| Année 18 | 870 440,99 € | 86 364,13 € | 1 841 220,82 € |
| Année 19 | 903 469,29 € | 53 335,83 € | 937 751,53 € |
| Année 20 | 937 751,53 € | 19 054,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 472 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 811 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.