Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 472 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 104,83 € | 97 104,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 257 € / mois | 277 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 760 € | 14 549 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 800 € | 13 808 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 472 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 927,42 € | 476 330,54 € | 12 783 072,58 € |
| Année 2 | 714 284,56 € | 450 973,40 € | 12 068 788,02 € |
| Année 3 | 740 575,02 € | 424 682,94 € | 11 328 213,00 € |
| Année 4 | 767 833,16 € | 397 424,80 € | 10 560 379,84 € |
| Année 5 | 796 094,54 € | 369 163,42 € | 9 764 285,30 € |
| Année 6 | 825 396,17 € | 339 861,79 € | 8 938 889,13 € |
| Année 7 | 855 776,26 € | 309 481,70 € | 8 083 112,87 € |
| Année 8 | 887 274,56 € | 277 983,40 € | 7 195 838,31 € |
| Année 9 | 919 932,20 € | 245 325,76 € | 6 275 906,11 € |
| Année 10 | 953 791,88 € | 211 466,08 € | 5 322 114,23 € |
| Année 11 | 988 897,80 € | 176 360,16 € | 4 333 216,43 € |
| Année 12 | 1 025 295,89 € | 139 962,07 € | 3 307 920,54 € |
| Année 13 | 1 063 033,64 € | 102 224,32 € | 2 244 886,90 € |
| Année 14 | 1 102 160,37 € | 63 097,59 € | 1 142 726,53 € |
| Année 15 | 1 142 726,53 € | 22 530,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 472 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 347 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.