Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 522 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 465,22 € | 97 465,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 349 € / mois | 278 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 760 € | 14 603 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 050 € | 13 860 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 484,25 € | 478 098,39 € | 12 830 515,75 € |
| Année 2 | 716 935,50 € | 452 647,14 € | 12 113 580,25 € |
| Année 3 | 743 323,52 € | 426 259,12 € | 11 370 256,73 € |
| Année 4 | 770 682,81 € | 398 899,83 € | 10 599 573,92 € |
| Année 5 | 799 049,10 € | 370 533,54 € | 9 800 524,82 € |
| Année 6 | 828 459,47 € | 341 123,17 € | 8 972 065,35 € |
| Année 7 | 858 952,31 € | 310 630,33 € | 8 113 113,04 € |
| Année 8 | 890 567,51 € | 279 015,13 € | 7 222 545,53 € |
| Année 9 | 923 346,36 € | 246 236,28 € | 6 299 199,17 € |
| Année 10 | 957 331,70 € | 212 250,94 € | 5 341 867,47 € |
| Année 11 | 992 567,91 € | 177 014,73 € | 4 349 299,56 € |
| Année 12 | 1 029 101,05 € | 140 481,59 € | 3 320 198,51 € |
| Année 13 | 1 066 978,87 € | 102 603,77 € | 2 253 219,64 € |
| Année 14 | 1 106 250,85 € | 63 331,79 € | 1 146 968,79 € |
| Année 15 | 1 146 968,79 € | 22 614,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 522 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 264 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.