Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 472 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 940,83 € | 67 940,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 881 € / mois | 194 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 760 € | 14 549 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 800 € | 13 808 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 472 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 877,03 € | 596 412,93 € | 13 253 122,97 € |
| Année 2 | 228 840,96 € | 586 449,00 € | 13 024 282,01 € |
| Année 3 | 239 258,52 € | 576 031,44 € | 12 785 023,49 € |
| Année 4 | 250 150,30 € | 565 139,66 € | 12 534 873,19 € |
| Année 5 | 261 537,93 € | 553 752,03 € | 12 273 335,26 € |
| Année 6 | 273 443,92 € | 541 846,04 € | 11 999 891,34 € |
| Année 7 | 285 891,94 € | 529 398,02 € | 11 713 999,40 € |
| Année 8 | 298 906,64 € | 516 383,32 € | 11 415 092,76 € |
| Année 9 | 312 513,79 € | 502 776,17 € | 11 102 578,97 € |
| Année 10 | 326 740,37 € | 488 549,59 € | 10 775 838,60 € |
| Année 11 | 341 614,61 € | 473 675,35 € | 10 434 223,99 € |
| Année 12 | 357 165,96 € | 458 124,00 € | 10 077 058,03 € |
| Année 13 | 373 425,25 € | 441 864,71 € | 9 703 632,78 € |
| Année 14 | 390 424,71 € | 424 865,25 € | 9 313 208,07 € |
| Année 15 | 408 198,07 € | 407 091,89 € | 8 905 010,00 € |
| Année 16 | 426 780,49 € | 388 509,47 € | 8 478 229,51 € |
| Année 17 | 446 208,87 € | 369 081,09 € | 8 032 020,64 € |
| Année 18 | 466 521,67 € | 348 768,29 € | 7 565 498,97 € |
| Année 19 | 487 759,18 € | 327 530,78 € | 7 077 739,79 € |
| Année 20 | 509 963,47 € | 305 326,49 € | 6 567 776,32 € |
| Année 21 | 533 178,58 € | 282 111,38 € | 6 034 597,74 € |
| Année 22 | 557 450,53 € | 257 839,43 € | 5 477 147,21 € |
| Année 23 | 582 827,41 € | 232 462,55 € | 4 894 319,80 € |
| Année 24 | 609 359,49 € | 205 930,47 € | 4 284 960,31 € |
| Année 25 | 637 099,42 € | 178 190,54 € | 3 647 860,89 € |
| Année 26 | 666 102,14 € | 149 187,82 € | 2 981 758,75 € |
| Année 27 | 696 425,18 € | 118 864,78 € | 2 285 333,57 € |
| Année 28 | 728 128,62 € | 87 161,34 € | 1 557 204,95 € |
| Année 29 | 761 275,28 € | 54 014,68 € | 795 929,67 € |
| Année 30 | 795 929,67 € | 19 359,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 472 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 664 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.