Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 572 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 445,14 € | 68 445,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 410 € / mois | 195 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 760 € | 14 657 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 300 € | 13 911 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 572 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 501,68 € | 600 840,00 € | 13 351 498,32 € |
| Année 2 | 230 539,59 € | 590 802,09 € | 13 120 958,73 € |
| Année 3 | 241 034,46 € | 580 307,22 € | 12 879 924,27 € |
| Année 4 | 252 007,10 € | 569 334,58 € | 12 627 917,17 € |
| Année 5 | 263 479,23 € | 557 862,45 € | 12 364 437,94 € |
| Année 6 | 275 473,65 € | 545 868,03 € | 12 088 964,29 € |
| Année 7 | 288 014,05 € | 533 327,63 € | 11 800 950,24 € |
| Année 8 | 301 125,33 € | 520 216,35 € | 11 499 824,91 € |
| Année 9 | 314 833,48 € | 506 508,20 € | 11 184 991,43 € |
| Année 10 | 329 165,68 € | 492 176,00 € | 10 855 825,75 € |
| Année 11 | 344 150,31 € | 477 191,37 € | 10 511 675,44 € |
| Année 12 | 359 817,11 € | 461 524,57 € | 10 151 858,33 € |
| Année 13 | 376 197,09 € | 445 144,59 € | 9 775 661,24 € |
| Année 14 | 393 322,74 € | 428 018,94 € | 9 382 338,50 € |
| Année 15 | 411 228,01 € | 410 113,67 € | 8 971 110,49 € |
| Année 16 | 429 948,38 € | 391 393,30 € | 8 541 162,11 € |
| Année 17 | 449 520,94 € | 371 820,74 € | 8 091 641,17 € |
| Année 18 | 469 984,54 € | 351 357,14 € | 7 621 656,63 € |
| Année 19 | 491 379,68 € | 329 962,00 € | 7 130 276,95 € |
| Année 20 | 513 748,79 € | 307 592,89 € | 6 616 528,16 € |
| Année 21 | 537 136,25 € | 284 205,43 € | 6 079 391,91 € |
| Année 22 | 561 588,35 € | 259 753,33 € | 5 517 803,56 € |
| Année 23 | 587 153,55 € | 234 188,13 € | 4 930 650,01 € |
| Année 24 | 613 882,63 € | 207 459,05 € | 4 316 767,38 € |
| Année 25 | 641 828,43 € | 179 513,25 € | 3 674 938,95 € |
| Année 26 | 671 046,45 € | 150 295,23 € | 3 003 892,50 € |
| Année 27 | 701 594,56 € | 119 747,12 € | 2 302 297,94 € |
| Année 28 | 733 533,32 € | 87 808,36 € | 1 568 764,62 € |
| Année 29 | 766 926,00 € | 54 415,68 € | 801 838,62 € |
| Année 30 | 801 838,62 € | 19 502,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 572 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 558 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.