Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 422 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 688,67 € | 67 688,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 117 € / mois | 193 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 760 € | 14 495 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 550 € | 13 757 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 422 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 064,64 € | 594 199,40 € | 13 203 935,36 € |
| Année 2 | 227 991,59 € | 584 272,45 € | 12 975 943,77 € |
| Année 3 | 238 370,46 € | 573 893,58 € | 12 737 573,31 € |
| Année 4 | 249 221,84 € | 563 042,20 € | 12 488 351,47 € |
| Année 5 | 260 567,18 € | 551 696,86 € | 12 227 784,29 € |
| Année 6 | 272 429,01 € | 539 835,03 € | 11 955 355,28 € |
| Année 7 | 284 830,81 € | 527 433,23 € | 11 670 524,47 € |
| Année 8 | 297 797,19 € | 514 466,85 € | 11 372 727,28 € |
| Année 9 | 311 353,84 € | 500 910,20 € | 11 061 373,44 € |
| Année 10 | 325 527,63 € | 486 736,41 € | 10 735 845,81 € |
| Année 11 | 340 346,66 € | 471 917,38 € | 10 395 499,15 € |
| Année 12 | 355 840,28 € | 456 423,76 € | 10 039 658,87 € |
| Année 13 | 372 039,24 € | 440 224,80 € | 9 667 619,63 € |
| Année 14 | 388 975,59 € | 423 288,45 € | 9 278 644,04 € |
| Année 15 | 406 682,96 € | 405 581,08 € | 8 871 961,08 € |
| Année 16 | 425 196,44 € | 387 067,60 € | 8 446 764,64 € |
| Année 17 | 444 552,69 € | 367 711,35 € | 8 002 211,95 € |
| Année 18 | 464 790,11 € | 347 473,93 € | 7 537 421,84 € |
| Année 19 | 485 948,79 € | 326 315,25 € | 7 051 473,05 € |
| Année 20 | 508 070,69 € | 304 193,35 € | 6 543 402,36 € |
| Année 21 | 531 199,60 € | 281 064,44 € | 6 012 202,76 € |
| Année 22 | 555 381,46 € | 256 882,58 € | 5 456 821,30 € |
| Année 23 | 580 664,14 € | 231 599,90 € | 4 876 157,16 € |
| Année 24 | 607 097,77 € | 205 166,27 € | 4 269 059,39 € |
| Année 25 | 634 734,73 € | 177 529,31 € | 3 634 324,66 € |
| Année 26 | 663 629,81 € | 148 634,23 € | 2 970 694,85 € |
| Année 27 | 693 840,29 € | 118 423,75 € | 2 276 854,56 € |
| Année 28 | 725 426,06 € | 86 837,98 € | 1 551 428,50 € |
| Année 29 | 758 449,68 € | 53 814,36 € | 792 978,82 € |
| Année 30 | 792 978,82 € | 19 287,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 422 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.