Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 422 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 437,84 € | 79 437,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 721 € / mois | 226 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 760 € | 14 495 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 550 € | 13 757 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 432,02 € | 492 822,06 € | 12 961 567,98 € |
| Année 2 | 477 902,80 € | 475 351,28 € | 12 483 665,18 € |
| Année 3 | 496 036,49 € | 457 217,59 € | 11 987 628,69 € |
| Année 4 | 514 858,26 € | 438 395,82 € | 11 472 770,43 € |
| Année 5 | 534 394,22 € | 418 859,86 € | 10 938 376,21 € |
| Année 6 | 554 671,46 € | 398 582,62 € | 10 383 704,75 € |
| Année 7 | 575 718,10 € | 377 535,98 € | 9 807 986,65 € |
| Année 8 | 597 563,33 € | 355 690,75 € | 9 210 423,32 € |
| Année 9 | 620 237,45 € | 333 016,63 € | 8 590 185,87 € |
| Année 10 | 643 771,96 € | 309 482,12 € | 7 946 413,91 € |
| Année 11 | 668 199,45 € | 285 054,63 € | 7 278 214,46 € |
| Année 12 | 693 553,83 € | 259 700,25 € | 6 584 660,63 € |
| Année 13 | 719 870,27 € | 233 383,81 € | 5 864 790,36 € |
| Année 14 | 747 185,27 € | 206 068,81 € | 5 117 605,09 € |
| Année 15 | 775 536,71 € | 177 717,37 € | 4 342 068,38 € |
| Année 16 | 804 963,90 € | 148 290,18 € | 3 537 104,48 € |
| Année 17 | 835 507,73 € | 117 746,35 € | 2 701 596,75 € |
| Année 18 | 867 210,52 € | 86 043,56 € | 1 834 386,23 € |
| Année 19 | 900 116,23 € | 53 137,85 € | 934 270,00 € |
| Année 20 | 934 270,00 € | 18 983,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 422 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.