Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 372 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 141,91 € | 79 141,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 824 € / mois | 226 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 760 € | 14 441 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 300 € | 13 706 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 716,75 € | 490 986,17 € | 12 913 283,25 € |
| Année 2 | 476 122,45 € | 473 580,47 € | 12 437 160,80 € |
| Année 3 | 494 188,60 € | 455 514,32 € | 11 942 972,20 € |
| Année 4 | 512 940,24 € | 436 762,68 € | 11 430 031,96 € |
| Année 5 | 532 403,41 € | 417 299,51 € | 10 897 628,55 € |
| Année 6 | 552 605,10 € | 397 097,82 € | 10 345 023,45 € |
| Année 7 | 573 573,34 € | 376 129,58 € | 9 771 450,11 € |
| Année 8 | 595 337,17 € | 354 365,75 € | 9 176 112,94 € |
| Année 9 | 617 926,85 € | 331 776,07 € | 8 558 186,09 € |
| Année 10 | 641 373,68 € | 308 329,24 € | 7 916 812,41 € |
| Année 11 | 665 710,17 € | 283 992,75 € | 7 251 102,24 € |
| Année 12 | 690 970,09 € | 258 732,83 € | 6 560 132,15 € |
| Année 13 | 717 188,47 € | 232 514,45 € | 5 842 943,68 € |
| Année 14 | 744 401,72 € | 205 301,20 € | 5 098 541,96 € |
| Année 15 | 772 647,54 € | 177 055,38 € | 4 325 894,42 € |
| Année 16 | 801 965,13 € | 147 737,79 € | 3 523 929,29 € |
| Année 17 | 832 395,16 € | 117 307,76 € | 2 691 534,13 € |
| Année 18 | 863 979,83 € | 85 723,09 € | 1 827 554,30 € |
| Année 19 | 896 762,98 € | 52 939,94 € | 930 791,32 € |
| Année 20 | 930 791,32 € | 18 912,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 372 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 120 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.