Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 322 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 845,99 € | 78 845,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 927 € / mois | 225 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 760 € | 14 387 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 050 € | 13 655 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 001,57 € | 489 150,31 € | 12 864 998,43 € |
| Année 2 | 474 342,19 € | 471 809,69 € | 12 390 656,24 € |
| Année 3 | 492 340,78 € | 453 811,10 € | 11 898 315,46 € |
| Année 4 | 511 022,33 € | 435 129,55 € | 11 387 293,13 € |
| Année 5 | 530 412,72 € | 415 739,16 € | 10 856 880,41 € |
| Année 6 | 550 538,88 € | 395 613,00 € | 10 306 341,53 € |
| Année 7 | 571 428,70 € | 374 723,18 € | 9 734 912,83 € |
| Année 8 | 593 111,19 € | 353 040,69 € | 9 141 801,64 € |
| Année 9 | 615 616,40 € | 330 535,48 € | 8 526 185,24 € |
| Année 10 | 638 975,53 € | 307 176,35 € | 7 887 209,71 € |
| Année 11 | 663 221,05 € | 282 930,83 € | 7 223 988,66 € |
| Année 12 | 688 386,51 € | 257 765,37 € | 6 535 602,15 € |
| Année 13 | 714 506,86 € | 231 645,02 € | 5 821 095,29 € |
| Année 14 | 741 618,37 € | 204 533,51 € | 5 079 476,92 € |
| Année 15 | 769 758,57 € | 176 393,31 € | 4 309 718,35 € |
| Année 16 | 798 966,54 € | 147 185,34 € | 3 510 751,81 € |
| Année 17 | 829 282,79 € | 116 869,09 € | 2 681 469,02 € |
| Année 18 | 860 749,35 € | 85 402,53 € | 1 820 719,67 € |
| Année 19 | 893 409,91 € | 52 741,97 € | 927 309,76 € |
| Année 20 | 927 309,76 € | 18 842,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 322 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 274 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.