Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 272 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 550,07 € | 78 550,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 031 € / mois | 224 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 760 € | 14 333 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 800 € | 13 603 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 286,40 € | 487 314,44 € | 12 816 713,60 € |
| Année 2 | 472 561,91 € | 470 038,93 € | 12 344 151,69 € |
| Année 3 | 490 492,99 € | 452 107,85 € | 11 853 658,70 € |
| Année 4 | 509 104,41 € | 433 496,43 € | 11 344 554,29 € |
| Année 5 | 528 422,04 € | 414 178,80 € | 10 816 132,25 € |
| Année 6 | 548 472,64 € | 394 128,20 € | 10 267 659,61 € |
| Année 7 | 569 284,09 € | 373 316,75 € | 9 698 375,52 € |
| Année 8 | 590 885,17 € | 351 715,67 € | 9 107 490,35 € |
| Année 9 | 613 305,93 € | 329 294,91 € | 8 494 184,42 € |
| Année 10 | 636 577,40 € | 306 023,44 € | 7 857 607,02 € |
| Année 11 | 660 731,91 € | 281 868,93 € | 7 196 875,11 € |
| Année 12 | 685 802,95 € | 256 797,89 € | 6 511 072,16 € |
| Année 13 | 711 825,26 € | 230 775,58 € | 5 799 246,90 € |
| Année 14 | 738 835,00 € | 203 765,84 € | 5 060 411,90 € |
| Année 15 | 766 869,59 € | 175 731,25 € | 4 293 542,31 € |
| Année 16 | 795 967,93 € | 146 632,91 € | 3 497 574,38 € |
| Année 17 | 826 170,41 € | 116 430,43 € | 2 671 403,97 € |
| Année 18 | 857 518,90 € | 85 081,94 € | 1 813 885,07 € |
| Année 19 | 890 056,87 € | 52 543,97 € | 923 828,20 € |
| Année 20 | 923 828,20 € | 18 771,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 272 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.