Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 272 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 178,12 € | 69 178,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 631 € / mois | 197 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 760 € | 14 333 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 800 € | 13 603 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 272 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 849,70 € | 509 287,74 € | 12 951 150,30 € |
| Année 2 | 333 522,47 € | 496 614,97 € | 12 617 627,83 € |
| Année 3 | 346 695,77 € | 483 441,67 € | 12 270 932,06 € |
| Année 4 | 360 389,39 € | 469 748,05 € | 11 910 542,67 € |
| Année 5 | 374 623,85 € | 455 513,59 € | 11 535 918,82 € |
| Année 6 | 389 420,56 € | 440 716,88 € | 11 146 498,26 € |
| Année 7 | 404 801,69 € | 425 335,75 € | 10 741 696,57 € |
| Année 8 | 420 790,31 € | 409 347,13 € | 10 320 906,26 € |
| Année 9 | 437 410,50 € | 392 726,94 € | 9 883 495,76 € |
| Année 10 | 454 687,09 € | 375 450,35 € | 9 428 808,67 € |
| Année 11 | 472 646,10 € | 357 491,34 € | 8 956 162,57 € |
| Année 12 | 491 314,44 € | 338 823,00 € | 8 464 848,13 € |
| Année 13 | 510 720,12 € | 319 417,32 € | 7 954 128,01 € |
| Année 14 | 530 892,29 € | 299 245,15 € | 7 423 235,72 € |
| Année 15 | 551 861,18 € | 278 276,26 € | 6 871 374,54 € |
| Année 16 | 573 658,35 € | 256 479,09 € | 6 297 716,19 € |
| Année 17 | 596 316,38 € | 233 821,06 € | 5 701 399,81 € |
| Année 18 | 619 869,37 € | 210 268,07 € | 5 081 530,44 € |
| Année 19 | 644 352,65 € | 185 784,79 € | 4 437 177,79 € |
| Année 20 | 669 802,96 € | 160 334,48 € | 3 767 374,83 € |
| Année 21 | 696 258,49 € | 133 878,95 € | 3 071 116,34 € |
| Année 22 | 723 758,96 € | 106 378,48 € | 2 347 357,38 € |
| Année 23 | 752 345,61 € | 77 791,83 € | 1 595 011,77 € |
| Année 24 | 782 061,37 € | 48 076,07 € | 812 950,40 € |
| Année 25 | 812 950,40 € | 17 186,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 272 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.