Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 372 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 699,35 € | 69 699,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 210 € / mois | 199 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 760 € | 14 441 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 300 € | 13 706 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 372 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 267,16 € | 513 125,04 € | 13 048 732,84 € |
| Année 2 | 336 035,38 € | 500 356,82 € | 12 712 697,46 € |
| Année 3 | 349 307,95 € | 487 084,25 € | 12 363 389,51 € |
| Année 4 | 363 104,73 € | 473 287,47 € | 12 000 284,78 € |
| Année 5 | 377 446,44 € | 458 945,76 € | 11 622 838,34 € |
| Année 6 | 392 354,65 € | 444 037,55 € | 11 230 483,69 € |
| Année 7 | 407 851,67 € | 428 540,53 € | 10 822 632,02 € |
| Année 8 | 423 960,78 € | 412 431,42 € | 10 398 671,24 € |
| Année 9 | 440 706,16 € | 395 686,04 € | 9 957 965,08 € |
| Année 10 | 458 112,95 € | 378 279,25 € | 9 499 852,13 € |
| Année 11 | 476 207,26 € | 360 184,94 € | 9 023 644,87 € |
| Année 12 | 495 016,24 € | 341 375,96 € | 8 528 628,63 € |
| Année 13 | 514 568,14 € | 321 824,06 € | 8 014 060,49 € |
| Année 14 | 534 892,30 € | 301 499,90 € | 7 479 168,19 € |
| Année 15 | 556 019,19 € | 280 373,01 € | 6 923 149,00 € |
| Année 16 | 577 980,55 € | 258 411,65 € | 6 345 168,45 € |
| Année 17 | 600 809,32 € | 235 582,88 € | 5 744 359,13 € |
| Année 18 | 624 539,77 € | 211 852,43 € | 5 119 819,36 € |
| Année 19 | 649 207,54 € | 187 184,66 € | 4 470 611,82 € |
| Année 20 | 674 849,61 € | 161 542,59 € | 3 795 762,21 € |
| Année 21 | 701 504,44 € | 134 887,76 € | 3 094 257,77 € |
| Année 22 | 729 212,12 € | 107 180,08 € | 2 365 045,65 € |
| Année 23 | 758 014,17 € | 78 378,03 € | 1 607 031,48 € |
| Année 24 | 787 953,82 € | 48 438,38 € | 819 077,66 € |
| Année 25 | 819 077,66 € | 17 316,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 372 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 464 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.