Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 621,53 € | 80 621,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 308 € / mois | 230 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 760 € | 14 711 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 550 € | 13 962 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 292,81 € | 500 165,55 € | 13 154 707,19 € |
| Année 2 | 485 023,93 € | 482 434,43 € | 12 669 683,26 € |
| Année 3 | 503 427,83 € | 464 030,53 € | 12 166 255,43 € |
| Année 4 | 522 530,05 € | 444 928,31 € | 11 643 725,38 € |
| Année 5 | 542 357,11 € | 425 101,25 € | 11 101 368,27 € |
| Année 6 | 562 936,48 € | 404 521,88 € | 10 538 431,79 € |
| Année 7 | 584 296,73 € | 383 161,63 € | 9 954 135,06 € |
| Année 8 | 606 467,47 € | 360 990,89 € | 9 347 667,59 € |
| Année 9 | 629 479,47 € | 337 978,89 € | 8 718 188,12 € |
| Année 10 | 653 364,66 € | 314 093,70 € | 8 064 823,46 € |
| Année 11 | 678 156,14 € | 289 302,22 € | 7 386 667,32 € |
| Année 12 | 703 888,32 € | 263 570,04 € | 6 682 779,00 € |
| Année 13 | 730 596,90 € | 236 861,46 € | 5 952 182,10 € |
| Année 14 | 758 318,89 € | 209 139,47 € | 5 193 863,21 € |
| Année 15 | 787 092,79 € | 180 365,57 € | 4 406 770,42 € |
| Année 16 | 816 958,50 € | 150 499,86 € | 3 589 811,92 € |
| Année 17 | 847 957,45 € | 119 500,91 € | 2 741 854,47 € |
| Année 18 | 880 132,62 € | 87 325,74 € | 1 861 721,85 € |
| Année 19 | 913 528,67 € | 53 929,69 € | 948 193,18 € |
| Année 20 | 948 193,18 € | 19 266,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 622 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.