Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 722 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 523,67 € | 71 523,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 738 € / mois | 204 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 760 € | 14 819 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 050 € | 14 065 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 722 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 728,40 € | 526 555,64 € | 13 390 271,60 € |
| Année 2 | 344 830,85 € | 513 453,19 € | 13 045 440,75 € |
| Année 3 | 358 450,80 € | 499 833,24 € | 12 686 989,95 € |
| Année 4 | 372 608,70 € | 485 675,34 € | 12 314 381,25 € |
| Année 5 | 387 325,82 € | 470 958,22 € | 11 927 055,43 € |
| Année 6 | 402 624,21 € | 455 659,83 € | 11 524 431,22 € |
| Année 7 | 418 526,85 € | 439 757,19 € | 11 105 904,37 € |
| Année 8 | 435 057,61 € | 423 226,43 € | 10 670 846,76 € |
| Année 9 | 452 241,29 € | 406 042,75 € | 10 218 605,47 € |
| Année 10 | 470 103,68 € | 388 180,36 € | 9 748 501,79 € |
| Année 11 | 488 671,59 € | 369 612,45 € | 9 259 830,20 € |
| Année 12 | 507 972,89 € | 350 311,15 € | 8 751 857,31 € |
| Année 13 | 528 036,56 € | 330 247,48 € | 8 223 820,75 € |
| Année 14 | 548 892,67 € | 309 391,37 € | 7 674 928,08 € |
| Année 15 | 570 572,54 € | 287 711,50 € | 7 104 355,54 € |
| Année 16 | 593 108,72 € | 265 175,32 € | 6 511 246,82 € |
| Année 17 | 616 535,02 € | 241 749,02 € | 5 894 711,80 € |
| Année 18 | 640 886,62 € | 217 397,42 € | 5 253 825,18 € |
| Année 19 | 666 200,03 € | 192 084,01 € | 4 587 625,15 € |
| Année 20 | 692 513,25 € | 165 770,79 € | 3 895 111,90 € |
| Année 21 | 719 865,76 € | 138 418,28 € | 3 175 246,14 € |
| Année 22 | 748 298,67 € | 109 985,37 € | 2 426 947,47 € |
| Année 23 | 777 854,57 € | 80 429,47 € | 1 649 092,90 € |
| Année 24 | 808 577,86 € | 49 706,18 € | 840 515,04 € |
| Année 25 | 840 515,04 € | 17 769,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 722 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.