Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 172 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 942,46 € | 94 942,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 704 € / mois | 271 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 760 € | 14 225 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 300 € | 13 501 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 586,12 € | 465 723,40 € | 12 498 413,88 € |
| Année 2 | 698 378,58 € | 440 930,94 € | 11 800 035,30 € |
| Année 3 | 724 083,60 € | 415 225,92 € | 11 075 951,70 € |
| Année 4 | 750 734,71 € | 388 574,81 € | 10 325 216,99 € |
| Année 5 | 778 366,79 € | 360 942,73 € | 9 546 850,20 € |
| Année 6 | 807 015,92 € | 332 293,60 € | 8 739 834,28 € |
| Année 7 | 836 719,48 € | 302 590,04 € | 7 903 114,80 € |
| Année 8 | 867 516,38 € | 271 793,14 € | 7 035 598,42 € |
| Année 9 | 899 446,77 € | 239 862,75 € | 6 136 151,65 € |
| Année 10 | 932 552,45 € | 206 757,07 € | 5 203 599,20 € |
| Année 11 | 966 876,64 € | 172 432,88 € | 4 236 722,56 € |
| Année 12 | 1 002 464,17 € | 136 845,35 € | 3 234 258,39 € |
| Année 13 | 1 039 361,56 € | 99 947,96 € | 2 194 896,83 € |
| Année 14 | 1 077 617,03 € | 61 692,49 € | 1 117 279,80 € |
| Année 15 | 1 117 279,80 € | 22 028,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 172 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 264 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.