Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 861,27 € | 93 861,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 428 € / mois | 268 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 760 € | 14 063 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 550 € | 13 347 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 915,37 € | 460 419,87 € | 12 356 084,63 € |
| Année 2 | 690 425,53 € | 435 909,71 € | 11 665 659,10 € |
| Année 3 | 715 837,81 € | 410 497,43 € | 10 949 821,29 € |
| Année 4 | 742 185,44 € | 384 149,80 € | 10 207 635,85 € |
| Année 5 | 769 502,84 € | 356 832,40 € | 9 438 133,01 € |
| Année 6 | 797 825,70 € | 328 509,54 € | 8 640 307,31 € |
| Année 7 | 827 191,02 € | 299 144,22 € | 7 813 116,29 € |
| Année 8 | 857 637,19 € | 268 698,05 € | 6 955 479,10 € |
| Année 9 | 889 203,99 € | 237 131,25 € | 6 066 275,11 € |
| Année 10 | 921 932,66 € | 204 402,58 € | 5 144 342,45 € |
| Année 11 | 955 865,94 € | 170 469,30 € | 4 188 476,51 € |
| Année 12 | 991 048,23 € | 135 287,01 € | 3 197 428,28 € |
| Année 13 | 1 027 525,44 € | 98 809,80 € | 2 169 902,84 € |
| Année 14 | 1 065 345,26 € | 60 989,98 € | 1 104 557,58 € |
| Année 15 | 1 104 557,58 € | 21 778,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 022 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.