Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 122 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 819,51 € | 129 819,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 392 € / mois | 370 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 760 € | 14 171 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 050 € | 13 450 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 122 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 115 077,18 € | 442 756,94 € | 12 006 922,82 € |
| Année 2 | 1 154 852,24 € | 402 981,88 € | 10 852 070,58 € |
| Année 3 | 1 196 046,06 € | 361 788,06 € | 9 656 024,52 € |
| Année 4 | 1 238 709,29 € | 319 124,83 € | 8 417 315,23 € |
| Année 5 | 1 282 894,33 € | 274 939,79 € | 7 134 420,90 € |
| Année 6 | 1 328 655,43 € | 229 178,69 € | 5 805 765,47 € |
| Année 7 | 1 376 048,86 € | 181 785,26 € | 4 429 716,61 € |
| Année 8 | 1 425 132,79 € | 132 701,33 € | 3 004 583,82 € |
| Année 9 | 1 475 967,59 € | 81 866,53 € | 1 528 616,23 € |
| Année 10 | 1 528 616,23 € | 29 218,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 122 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 049 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 913 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.