Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 072 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 135,65 € | 68 135,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 472 € / mois | 194 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 760 € | 14 117 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 800 € | 13 398 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 072 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 014,69 € | 501 613,11 € | 12 755 985,31 € |
| Année 2 | 328 496,47 € | 489 131,33 € | 12 427 488,84 € |
| Année 3 | 341 471,26 € | 476 156,54 € | 12 086 017,58 € |
| Année 4 | 354 958,53 € | 462 669,27 € | 11 731 059,05 € |
| Année 5 | 368 978,47 € | 448 649,33 € | 11 362 080,58 € |
| Année 6 | 383 552,22 € | 434 075,58 € | 10 978 528,36 € |
| Année 7 | 398 701,55 € | 418 926,25 € | 10 579 826,81 € |
| Année 8 | 414 449,26 € | 403 178,54 € | 10 165 377,55 € |
| Année 9 | 430 818,96 € | 386 808,84 € | 9 734 558,59 € |
| Année 10 | 447 835,24 € | 369 792,56 € | 9 286 723,35 € |
| Année 11 | 465 523,60 € | 352 104,20 € | 8 821 199,75 € |
| Année 12 | 483 910,61 € | 333 717,19 € | 8 337 289,14 € |
| Année 13 | 503 023,86 € | 314 603,94 € | 7 834 265,28 € |
| Année 14 | 522 892,02 € | 294 735,78 € | 7 311 373,26 € |
| Année 15 | 543 544,96 € | 274 082,84 € | 6 767 828,30 € |
| Année 16 | 565 013,62 € | 252 614,18 € | 6 202 814,68 € |
| Année 17 | 587 330,22 € | 230 297,58 € | 5 615 484,46 € |
| Année 18 | 610 528,31 € | 207 099,49 € | 5 004 956,15 € |
| Année 19 | 634 642,61 € | 182 985,19 € | 4 370 313,54 € |
| Année 20 | 659 709,41 € | 157 918,39 € | 3 710 604,13 € |
| Année 21 | 685 766,26 € | 131 861,54 € | 3 024 837,87 € |
| Année 22 | 712 852,32 € | 104 775,48 € | 2 311 985,55 € |
| Année 23 | 741 008,18 € | 76 619,62 € | 1 570 977,37 € |
| Année 24 | 770 276,16 € | 47 351,64 € | 800 701,21 € |
| Année 25 | 800 701,21 € | 16 927,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 072 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 864 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.