Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 972 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 774,52 € | 76 774,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 650 € / mois | 219 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 760 € | 14 009 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 300 € | 13 296 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 995,05 € | 476 299,19 € | 12 527 004,95 € |
| Année 2 | 461 880,08 € | 459 414,16 € | 12 065 124,87 € |
| Année 3 | 479 405,80 € | 441 888,44 € | 11 585 719,07 € |
| Année 4 | 497 596,55 € | 423 697,69 € | 11 088 122,52 € |
| Année 5 | 516 477,53 € | 404 816,71 € | 10 571 644,99 € |
| Année 6 | 536 074,90 € | 385 219,34 € | 10 035 570,09 € |
| Année 7 | 556 415,89 € | 364 878,35 € | 9 479 154,20 € |
| Année 8 | 577 528,74 € | 343 765,50 € | 8 901 625,46 € |
| Année 9 | 599 442,69 € | 321 851,55 € | 8 302 182,77 € |
| Année 10 | 622 188,13 € | 299 106,11 € | 7 679 994,64 € |
| Année 11 | 645 796,66 € | 275 497,58 € | 7 034 197,98 € |
| Année 12 | 670 300,95 € | 250 993,29 € | 6 363 897,03 € |
| Année 13 | 695 735,09 € | 225 559,15 € | 5 668 161,94 € |
| Année 14 | 722 134,28 € | 199 159,96 € | 4 946 027,66 € |
| Année 15 | 749 535,18 € | 171 759,06 € | 4 196 492,48 € |
| Année 16 | 777 975,80 € | 143 318,44 € | 3 418 516,68 € |
| Année 17 | 807 495,54 € | 113 798,70 € | 2 611 021,14 € |
| Année 18 | 838 135,45 € | 83 158,79 € | 1 772 885,69 € |
| Année 19 | 869 937,91 € | 51 356,33 € | 902 947,78 € |
| Année 20 | 902 947,78 € | 18 347,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 972 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.