Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 822 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 419,69 € | 92 419,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 060 € / mois | 264 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 760 € | 13 847 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 550 € | 13 142 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 687,83 € | 453 348,45 € | 12 166 312,17 € |
| Année 2 | 679 821,53 € | 429 214,75 € | 11 486 490,64 € |
| Année 3 | 704 843,54 € | 404 192,74 € | 10 781 647,10 € |
| Année 4 | 730 786,49 € | 378 249,79 € | 10 050 860,61 € |
| Année 5 | 757 684,34 € | 351 351,94 € | 9 293 176,27 € |
| Année 6 | 785 572,17 € | 323 464,11 € | 8 507 604,10 € |
| Année 7 | 814 486,51 € | 294 549,77 € | 7 693 117,59 € |
| Année 8 | 844 465,06 € | 264 571,22 € | 6 848 652,53 € |
| Année 9 | 875 547,02 € | 233 489,26 € | 5 973 105,51 € |
| Année 10 | 907 773,02 € | 201 263,26 € | 5 065 332,49 € |
| Année 11 | 941 185,15 € | 167 851,13 € | 4 124 147,34 € |
| Année 12 | 975 827,06 € | 133 209,22 € | 3 148 320,28 € |
| Année 13 | 1 011 744,06 € | 97 292,22 € | 2 136 576,22 € |
| Année 14 | 1 048 983,02 € | 60 053,26 € | 1 087 593,20 € |
| Année 15 | 1 087 593,20 € | 21 443,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 822 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.