Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 772 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 059,30 € | 92 059,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 968 € / mois | 263 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 760 € | 13 793 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 300 € | 13 091 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 131,03 € | 451 580,57 € | 12 118 868,97 € |
| Année 2 | 677 170,61 € | 427 540,99 € | 11 441 698,36 € |
| Année 3 | 702 095,02 € | 402 616,58 € | 10 739 603,34 € |
| Année 4 | 727 936,84 € | 376 774,76 € | 10 011 666,50 € |
| Année 5 | 754 729,78 € | 349 981,82 € | 9 256 936,72 € |
| Année 6 | 782 508,89 € | 322 202,71 € | 8 474 427,83 € |
| Année 7 | 811 310,46 € | 293 401,14 € | 7 663 117,37 € |
| Année 8 | 841 172,11 € | 263 539,49 € | 6 821 945,26 € |
| Année 9 | 872 132,89 € | 232 578,71 € | 5 949 812,37 € |
| Année 10 | 904 233,23 € | 200 478,37 € | 5 045 579,14 € |
| Année 11 | 937 515,08 € | 167 196,52 € | 4 108 064,06 € |
| Année 12 | 972 021,89 € | 132 689,71 € | 3 136 042,17 € |
| Année 13 | 1 007 798,81 € | 96 912,79 € | 2 128 243,36 € |
| Année 14 | 1 044 892,55 € | 59 819,05 € | 1 083 350,81 € |
| Année 15 | 1 083 350,81 € | 21 359,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 772 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.