Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 590,83 € | 75 590,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 063 € / mois | 215 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 760 € | 13 793 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 300 € | 13 091 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 134,27 € | 468 955,69 € | 12 333 865,73 € |
| Année 2 | 454 758,98 € | 452 330,98 € | 11 879 106,75 € |
| Année 3 | 472 014,51 € | 435 075,45 € | 11 407 092,24 € |
| Année 4 | 489 924,75 € | 417 165,21 € | 10 917 167,49 € |
| Année 5 | 508 514,64 € | 398 575,32 € | 10 408 652,85 € |
| Année 6 | 527 809,88 € | 379 280,08 € | 9 880 842,97 € |
| Année 7 | 547 837,28 € | 359 252,68 € | 9 333 005,69 € |
| Année 8 | 568 624,60 € | 338 465,36 € | 8 764 381,09 € |
| Année 9 | 590 200,65 € | 316 889,31 € | 8 174 180,44 € |
| Année 10 | 612 595,44 € | 294 494,52 € | 7 561 585,00 € |
| Année 11 | 635 839,94 € | 271 250,02 € | 6 925 745,06 € |
| Année 12 | 659 966,47 € | 247 123,49 € | 6 265 778,59 € |
| Année 13 | 685 008,46 € | 222 081,50 € | 5 580 770,13 € |
| Année 14 | 711 000,66 € | 196 089,30 € | 4 869 769,47 € |
| Année 15 | 737 979,09 € | 169 110,87 € | 4 131 790,38 € |
| Année 16 | 765 981,22 € | 141 108,74 € | 3 365 809,16 € |
| Année 17 | 795 045,87 € | 112 044,09 € | 2 570 763,29 € |
| Année 18 | 825 213,33 € | 81 876,63 € | 1 745 549,96 € |
| Année 19 | 856 525,50 € | 50 564,46 € | 889 024,46 € |
| Année 20 | 889 024,46 € | 18 064,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 772 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 974 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.