Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 294,90 € | 75 294,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 166 € / mois | 215 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 760 € | 13 739 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 050 € | 13 040 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 418,98 € | 467 119,82 € | 12 285 581,02 € |
| Année 2 | 452 978,59 € | 450 560,21 € | 11 832 602,43 € |
| Année 3 | 470 166,59 € | 433 372,21 € | 11 362 435,84 € |
| Année 4 | 488 006,72 € | 415 532,08 € | 10 874 429,12 € |
| Année 5 | 506 523,81 € | 397 014,99 € | 10 367 905,31 € |
| Année 6 | 525 743,51 € | 377 795,29 € | 9 842 161,80 € |
| Année 7 | 545 692,50 € | 357 846,30 € | 9 296 469,30 € |
| Année 8 | 566 398,46 € | 337 140,34 € | 8 730 070,84 € |
| Année 9 | 587 890,04 € | 315 648,76 € | 8 142 180,80 € |
| Année 10 | 610 197,14 € | 293 341,66 € | 7 531 983,66 € |
| Année 11 | 633 350,65 € | 270 188,15 € | 6 898 633,01 € |
| Année 12 | 657 382,73 € | 246 156,07 € | 6 241 250,28 € |
| Année 13 | 682 326,66 € | 221 212,14 € | 5 558 923,62 € |
| Année 14 | 708 217,08 € | 195 321,72 € | 4 850 706,54 € |
| Année 15 | 735 089,92 € | 168 448,88 € | 4 115 616,62 € |
| Année 16 | 762 982,41 € | 140 556,39 € | 3 352 634,21 € |
| Année 17 | 791 933,27 € | 111 605,53 € | 2 560 700,94 € |
| Année 18 | 821 982,64 € | 81 556,16 € | 1 738 718,30 € |
| Année 19 | 853 172,21 € | 50 366,59 € | 885 546,09 € |
| Année 20 | 885 546,09 € | 17 993,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 722 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.