Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 998,98 € | 74 998,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 270 € / mois | 214 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 760 € | 13 685 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 800 € | 12 988 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 703,80 € | 465 283,96 € | 12 237 296,20 € |
| Année 2 | 451 198,34 € | 448 789,42 € | 11 786 097,86 € |
| Année 3 | 468 318,79 € | 431 668,97 € | 11 317 779,07 € |
| Année 4 | 486 088,81 € | 413 898,95 € | 10 831 690,26 € |
| Année 5 | 504 533,13 € | 395 454,63 € | 10 327 157,13 € |
| Année 6 | 523 677,31 € | 376 310,45 € | 9 803 479,82 € |
| Année 7 | 543 547,90 € | 356 439,86 € | 9 259 931,92 € |
| Année 8 | 564 172,43 € | 335 815,33 € | 8 695 759,49 € |
| Année 9 | 585 579,59 € | 314 408,17 € | 8 110 179,90 € |
| Année 10 | 607 799,01 € | 292 188,75 € | 7 502 380,89 € |
| Année 11 | 630 861,54 € | 269 126,22 € | 6 871 519,35 € |
| Année 12 | 654 799,16 € | 245 188,60 € | 6 216 720,19 € |
| Année 13 | 679 645,07 € | 220 342,69 € | 5 537 075,12 € |
| Année 14 | 705 433,75 € | 194 554,01 € | 4 831 641,37 € |
| Année 15 | 732 200,96 € | 167 786,80 € | 4 099 440,41 € |
| Année 16 | 759 983,83 € | 140 003,93 € | 3 339 456,58 € |
| Année 17 | 788 820,89 € | 111 166,87 € | 2 550 635,69 € |
| Année 18 | 818 752,17 € | 81 235,59 € | 1 731 883,52 € |
| Année 19 | 849 819,20 € | 50 168,56 € | 882 064,32 € |
| Année 20 | 882 064,32 € | 17 922,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 672 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 064 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.