Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 338,51 € | 91 338,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 783 € / mois | 260 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 760 € | 13 685 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 800 € | 12 988 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 017,23 € | 448 044,89 € | 12 023 982,77 € |
| Année 2 | 671 868,63 € | 424 193,49 € | 11 352 114,14 € |
| Année 3 | 696 597,90 € | 399 464,22 € | 10 655 516,24 € |
| Année 4 | 722 237,36 € | 373 824,76 € | 9 933 278,88 € |
| Année 5 | 748 820,52 € | 347 241,60 € | 9 184 458,36 € |
| Année 6 | 776 382,13 € | 319 679,99 € | 8 408 076,23 € |
| Année 7 | 804 958,20 € | 291 103,92 € | 7 603 118,03 € |
| Année 8 | 834 586,06 € | 261 476,06 € | 6 768 531,97 € |
| Année 9 | 865 304,41 € | 230 757,71 € | 5 903 227,56 € |
| Année 10 | 897 153,40 € | 198 908,72 € | 5 006 074,16 € |
| Année 11 | 930 174,67 € | 165 887,45 € | 4 075 899,49 € |
| Année 12 | 964 411,32 € | 131 650,80 € | 3 111 488,17 € |
| Année 13 | 999 908,12 € | 96 154,00 € | 2 111 580,05 € |
| Année 14 | 1 036 711,42 € | 59 350,70 € | 1 074 868,63 € |
| Année 15 | 1 074 868,63 € | 21 192,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 672 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.