Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 622 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 978,11 € | 90 978,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 691 € / mois | 259 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 760 € | 13 631 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 550 € | 12 937 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 460,30 € | 446 277,02 € | 11 976 539,70 € |
| Année 2 | 669 217,54 € | 422 519,78 € | 11 307 322,16 € |
| Année 3 | 693 849,24 € | 397 888,08 € | 10 613 472,92 € |
| Année 4 | 719 387,57 € | 372 349,75 € | 9 894 085,35 € |
| Année 5 | 745 865,83 € | 345 871,49 € | 9 148 219,52 € |
| Année 6 | 773 318,69 € | 318 418,63 € | 8 374 900,83 € |
| Année 7 | 801 782,00 € | 289 955,32 € | 7 573 118,83 € |
| Année 8 | 831 292,94 € | 260 444,38 € | 6 741 825,89 € |
| Année 9 | 861 890,10 € | 229 847,22 € | 5 879 935,79 € |
| Année 10 | 893 613,41 € | 198 123,91 € | 4 986 322,38 € |
| Année 11 | 926 504,38 € | 165 232,94 € | 4 059 818,00 € |
| Année 12 | 960 605,94 € | 131 131,38 € | 3 099 212,06 € |
| Année 13 | 995 962,69 € | 95 774,63 € | 2 103 249,37 € |
| Année 14 | 1 032 620,79 € | 59 116,53 € | 1 070 628,58 € |
| Année 15 | 1 070 628,58 € | 21 109,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 622 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 464 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.