Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 622 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 654,18 € | 63 654,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 891 € / mois | 181 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 760 € | 13 631 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 550 € | 12 937 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 622 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 067,19 € | 558 782,97 € | 12 416 932,81 € |
| Année 2 | 214 402,48 € | 549 447,68 € | 12 202 530,33 € |
| Année 3 | 224 162,75 € | 539 687,41 € | 11 978 367,58 € |
| Année 4 | 234 367,33 € | 529 482,83 € | 11 744 000,25 € |
| Année 5 | 245 036,46 € | 518 813,70 € | 11 498 963,79 € |
| Année 6 | 256 191,24 € | 507 658,92 € | 11 242 772,55 € |
| Année 7 | 267 853,85 € | 495 996,31 € | 10 974 918,70 € |
| Année 8 | 280 047,43 € | 483 802,73 € | 10 694 871,27 € |
| Année 9 | 292 796,05 € | 471 054,11 € | 10 402 075,22 € |
| Année 10 | 306 124,99 € | 457 725,17 € | 10 095 950,23 € |
| Année 11 | 320 060,76 € | 443 789,40 € | 9 775 889,47 € |
| Année 12 | 334 630,92 € | 429 219,24 € | 9 441 258,55 € |
| Année 13 | 349 864,36 € | 413 985,80 € | 9 091 394,19 € |
| Année 14 | 365 791,27 € | 398 058,89 € | 8 725 602,92 € |
| Année 15 | 382 443,20 € | 381 406,96 € | 8 343 159,72 € |
| Année 16 | 399 853,20 € | 363 996,96 € | 7 943 306,52 € |
| Année 17 | 418 055,76 € | 345 794,40 € | 7 525 250,76 € |
| Année 18 | 437 086,95 € | 326 763,21 € | 7 088 163,81 € |
| Année 19 | 456 984,50 € | 306 865,66 € | 6 631 179,31 € |
| Année 20 | 477 787,85 € | 286 062,31 € | 6 153 391,46 € |
| Année 21 | 499 538,23 € | 264 311,93 € | 5 653 853,23 € |
| Année 22 | 522 278,74 € | 241 571,42 € | 5 131 574,49 € |
| Année 23 | 546 054,50 € | 217 795,66 € | 4 585 519,99 € |
| Année 24 | 570 912,57 € | 192 937,59 € | 4 014 607,42 € |
| Année 25 | 596 902,27 € | 166 947,89 € | 3 417 705,15 € |
| Année 26 | 624 075,10 € | 139 775,06 € | 2 793 630,05 € |
| Année 27 | 652 484,95 € | 111 365,21 € | 2 141 145,10 € |
| Année 28 | 682 188,08 € | 81 662,08 € | 1 458 957,02 € |
| Année 29 | 713 243,37 € | 50 606,79 € | 745 713,65 € |
| Année 30 | 745 713,65 € | 18 137,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 622 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 869 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.