Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 956 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 531,02 € | 67 531,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 639 € / mois | 192 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 480 € | 13 992 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 900 € | 13 279 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 956 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 210,44 € | 497 161,80 € | 12 642 789,56 € |
| Année 2 | 325 581,44 € | 484 790,80 € | 12 317 208,12 € |
| Année 3 | 338 441,06 € | 471 931,18 € | 11 978 767,06 € |
| Année 4 | 351 808,63 € | 458 563,61 € | 11 626 958,43 € |
| Année 5 | 365 704,19 € | 444 668,05 € | 11 261 254,24 € |
| Année 6 | 380 148,60 € | 430 223,64 € | 10 881 105,64 € |
| Année 7 | 395 163,51 € | 415 208,73 € | 10 485 942,13 € |
| Année 8 | 410 771,50 € | 399 600,74 € | 10 075 170,63 € |
| Année 9 | 426 995,90 € | 383 376,34 € | 9 648 174,73 € |
| Année 10 | 443 861,20 € | 366 511,04 € | 9 204 313,53 € |
| Année 11 | 461 392,59 € | 348 979,65 € | 8 742 920,94 € |
| Année 12 | 479 616,42 € | 330 755,82 € | 8 263 304,52 € |
| Année 13 | 498 560,06 € | 311 812,18 € | 7 764 744,46 € |
| Année 14 | 518 251,95 € | 292 120,29 € | 7 246 492,51 € |
| Année 15 | 538 721,59 € | 271 650,65 € | 6 707 770,92 € |
| Année 16 | 559 999,73 € | 250 372,51 € | 6 147 771,19 € |
| Année 17 | 582 118,34 € | 228 253,90 € | 5 565 652,85 € |
| Année 18 | 605 110,53 € | 205 261,71 € | 4 960 542,32 € |
| Année 19 | 629 010,86 € | 181 361,38 € | 4 331 531,46 € |
| Année 20 | 653 855,22 € | 156 517,02 € | 3 677 676,24 € |
| Année 21 | 679 680,85 € | 130 691,39 € | 2 997 995,39 € |
| Année 22 | 706 526,55 € | 103 845,69 € | 2 291 468,84 € |
| Année 23 | 734 432,54 € | 75 939,70 € | 1 557 036,30 € |
| Année 24 | 763 440,77 € | 46 931,47 € | 793 595,53 € |
| Année 25 | 793 595,53 € | 16 777,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 956 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.