Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 300 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 663,22 € | 7 663,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 222 € / mois | 21 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 104 040 € | 1 404 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 32 513 € | 1 333 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 851,71 € | 47 106,93 € | 1 255 648,29 € |
| Année 2 | 46 530,40 € | 45 428,24 € | 1 209 117,89 € |
| Année 3 | 48 271,89 € | 43 686,75 € | 1 160 846,00 € |
| Année 4 | 50 078,57 € | 41 880,07 € | 1 110 767,43 € |
| Année 5 | 51 952,87 € | 40 005,77 € | 1 058 814,56 € |
| Année 6 | 53 897,30 € | 38 061,34 € | 1 004 917,26 € |
| Année 7 | 55 914,51 € | 36 044,13 € | 949 002,75 € |
| Année 8 | 58 007,24 € | 33 951,40 € | 890 995,51 € |
| Année 9 | 60 178,28 € | 31 780,36 € | 830 817,23 € |
| Année 10 | 62 430,58 € | 29 528,06 € | 768 386,65 € |
| Année 11 | 64 767,16 € | 27 191,48 € | 703 619,49 € |
| Année 12 | 67 191,21 € | 24 767,43 € | 636 428,28 € |
| Année 13 | 69 705,99 € | 22 252,65 € | 566 722,29 € |
| Année 14 | 72 314,87 € | 19 643,77 € | 494 407,42 € |
| Année 15 | 75 021,41 € | 16 937,23 € | 419 386,01 € |
| Année 16 | 77 829,24 € | 14 129,40 € | 341 556,77 € |
| Année 17 | 80 742,19 € | 11 216,45 € | 260 814,58 € |
| Année 18 | 83 764,13 € | 8 194,51 € | 177 050,45 € |
| Année 19 | 86 899,16 € | 5 059,48 € | 90 151,29 € |
| Année 20 | 90 151,29 € | 1 807,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 300 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.