Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 007 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 001,42 € | 111 001,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 368 € / mois | 317 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 600 € | 14 048 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 188 € | 13 332 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 007 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 832,44 € | 446 184,60 € | 12 121 667,56 € |
| Année 2 | 917 704,73 € | 414 312,31 € | 11 203 962,83 € |
| Année 3 | 950 723,79 € | 381 293,25 € | 10 253 239,04 € |
| Année 4 | 984 930,88 € | 347 086,16 € | 9 268 308,16 € |
| Année 5 | 1 020 368,75 € | 311 648,29 € | 8 247 939,41 € |
| Année 6 | 1 057 081,68 € | 274 935,36 € | 7 190 857,73 € |
| Année 7 | 1 095 115,53 € | 236 901,51 € | 6 095 742,20 € |
| Année 8 | 1 134 517,86 € | 197 499,18 € | 4 961 224,34 € |
| Année 9 | 1 175 337,85 € | 156 679,19 € | 3 785 886,49 € |
| Année 10 | 1 217 626,58 € | 114 390,46 € | 2 568 259,91 € |
| Année 11 | 1 261 436,84 € | 70 580,20 € | 1 306 823,07 € |
| Année 12 | 1 306 823,07 € | 25 193,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 007 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.