Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 984,63 € | 76 984,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 287 € / mois | 219 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 600 € | 14 048 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 188 € | 13 332 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 212,90 € | 477 602,66 € | 12 561 287,10 € |
| Année 2 | 463 144,14 € | 460 671,42 € | 12 098 142,96 € |
| Année 3 | 480 717,84 € | 443 097,72 € | 11 617 425,12 € |
| Année 4 | 498 958,34 € | 424 857,22 € | 11 118 466,78 € |
| Année 5 | 517 890,98 € | 405 924,58 € | 10 600 575,80 € |
| Année 6 | 537 542,03 € | 386 273,53 € | 10 063 033,77 € |
| Année 7 | 557 938,68 € | 365 876,88 € | 9 505 095,09 € |
| Année 8 | 579 109,30 € | 344 706,26 € | 8 925 985,79 € |
| Année 9 | 601 083,20 € | 322 732,36 € | 8 324 902,59 € |
| Année 10 | 623 890,91 € | 299 924,65 € | 7 701 011,68 € |
| Année 11 | 647 564,03 € | 276 251,53 € | 7 053 447,65 € |
| Année 12 | 672 135,42 € | 251 680,14 € | 6 381 312,23 € |
| Année 13 | 697 639,14 € | 226 176,42 € | 5 683 673,09 € |
| Année 14 | 724 110,58 € | 199 704,98 € | 4 959 562,51 € |
| Année 15 | 751 586,47 € | 172 229,09 € | 4 207 976,04 € |
| Année 16 | 780 104,92 € | 143 710,64 € | 3 427 871,12 € |
| Année 17 | 809 705,47 € | 114 110,09 € | 2 618 165,65 € |
| Année 18 | 840 429,20 € | 83 386,36 € | 1 777 736,45 € |
| Année 19 | 872 318,74 € | 51 496,82 € | 905 417,71 € |
| Année 20 | 905 417,71 € | 18 397,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 007 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.