Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 957 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 688,70 € | 76 688,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 390 € / mois | 219 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 600 € | 13 994 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 938 € | 13 281 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 497,60 € | 475 766,80 € | 12 513 002,40 € |
| Année 2 | 461 363,76 € | 458 900,64 € | 12 051 638,64 € |
| Année 3 | 478 869,90 € | 441 394,50 € | 11 572 768,74 € |
| Année 4 | 497 040,32 € | 423 224,08 € | 11 075 728,42 € |
| Année 5 | 515 900,16 € | 404 364,24 € | 10 559 828,26 € |
| Année 6 | 535 475,63 € | 384 788,77 € | 10 024 352,63 € |
| Année 7 | 555 793,91 € | 364 470,49 € | 9 468 558,72 € |
| Année 8 | 576 883,13 € | 343 381,27 € | 8 891 675,59 € |
| Année 9 | 598 772,59 € | 321 491,81 € | 8 292 903,00 € |
| Année 10 | 621 492,59 € | 298 771,81 € | 7 671 410,41 € |
| Année 11 | 645 074,73 € | 275 189,67 € | 7 026 335,68 € |
| Année 12 | 669 551,66 € | 250 712,74 € | 6 356 784,02 € |
| Année 13 | 694 957,35 € | 225 307,05 € | 5 661 826,67 € |
| Année 14 | 721 327,04 € | 198 937,36 € | 4 940 499,63 € |
| Année 15 | 748 697,30 € | 171 567,10 € | 4 191 802,33 € |
| Année 16 | 777 106,11 € | 143 158,29 € | 3 414 696,22 € |
| Année 17 | 806 592,88 € | 113 671,52 € | 2 608 103,34 € |
| Année 18 | 837 198,52 € | 83 065,88 € | 1 770 904,82 € |
| Année 19 | 868 965,45 € | 51 298,95 € | 901 939,37 € |
| Année 20 | 901 939,37 € | 18 326,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 957 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 490 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 111 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.