Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 346,15 € | 65 346,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 019 € / mois | 186 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 600 € | 13 994 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 938 € | 13 281 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 518,04 € | 573 635,76 € | 12 746 981,96 € |
| Année 2 | 220 101,49 € | 564 052,31 € | 12 526 880,47 € |
| Année 3 | 230 121,19 € | 554 032,61 € | 12 296 759,28 € |
| Année 4 | 240 597,01 € | 543 556,79 € | 12 056 162,27 € |
| Année 5 | 251 549,70 € | 532 604,10 € | 11 804 612,57 € |
| Année 6 | 263 001,06 € | 521 152,74 € | 11 541 611,51 € |
| Année 7 | 274 973,67 € | 509 180,13 € | 11 266 637,84 € |
| Année 8 | 287 491,31 € | 496 662,49 € | 10 979 146,53 € |
| Année 9 | 300 578,81 € | 483 574,99 € | 10 678 567,72 € |
| Année 10 | 314 262,08 € | 469 891,72 € | 10 364 305,64 € |
| Année 11 | 328 568,27 € | 455 585,53 € | 10 035 737,37 € |
| Année 12 | 343 525,72 € | 440 628,08 € | 9 692 211,65 € |
| Année 13 | 359 164,07 € | 424 989,73 € | 9 333 047,58 € |
| Année 14 | 375 514,32 € | 408 639,48 € | 8 957 533,26 € |
| Année 15 | 392 608,90 € | 391 544,90 € | 8 564 924,36 € |
| Année 16 | 410 481,64 € | 373 672,16 € | 8 154 442,72 € |
| Année 17 | 429 168,05 € | 354 985,75 € | 7 725 274,67 € |
| Année 18 | 448 705,12 € | 335 448,68 € | 7 276 569,55 € |
| Année 19 | 469 131,56 € | 315 022,24 € | 6 807 437,99 € |
| Année 20 | 490 487,87 € | 293 665,93 € | 6 316 950,12 € |
| Année 21 | 512 816,39 € | 271 337,41 € | 5 804 133,73 € |
| Année 22 | 536 161,37 € | 247 992,43 € | 5 267 972,36 € |
| Année 23 | 560 569,10 € | 223 584,70 € | 4 707 403,26 € |
| Année 24 | 586 087,93 € | 198 065,87 € | 4 121 315,33 € |
| Année 25 | 612 768,46 € | 171 385,34 € | 3 508 546,87 € |
| Année 26 | 640 663,57 € | 143 490,23 € | 2 867 883,30 € |
| Année 27 | 669 828,56 € | 114 325,24 € | 2 198 054,74 € |
| Année 28 | 700 321,24 € | 83 832,56 € | 1 497 733,50 € |
| Année 29 | 732 202,01 € | 51 951,79 € | 765 531,49 € |
| Année 30 | 765 531,49 € | 18 619,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 957 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.