Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 957 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 396,36 € | 93 396,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 019 € / mois | 266 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 600 € | 13 994 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 938 € | 13 281 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 616,98 € | 458 139,34 € | 12 294 883,02 € |
| Année 2 | 687 005,74 € | 433 750,58 € | 11 607 877,28 € |
| Année 3 | 712 292,15 € | 408 464,17 € | 10 895 585,13 € |
| Année 4 | 738 509,26 € | 382 247,06 € | 10 157 075,87 € |
| Année 5 | 765 691,36 € | 355 064,96 € | 9 391 384,51 € |
| Année 6 | 793 873,92 € | 326 882,40 € | 8 597 510,59 € |
| Année 7 | 823 093,82 € | 297 662,50 € | 7 774 416,77 € |
| Année 8 | 853 389,18 € | 267 367,14 € | 6 921 027,59 € |
| Année 9 | 884 799,62 € | 235 956,70 € | 6 036 227,97 € |
| Année 10 | 917 366,16 € | 203 390,16 € | 5 118 861,81 € |
| Année 11 | 951 131,38 € | 169 624,94 € | 4 167 730,43 € |
| Année 12 | 986 139,39 € | 134 616,93 € | 3 181 591,04 € |
| Année 13 | 1 022 435,93 € | 98 320,39 € | 2 159 155,11 € |
| Année 14 | 1 060 068,42 € | 60 687,90 € | 1 099 086,69 € |
| Année 15 | 1 099 086,69 € | 21 670,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 957 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.