Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 857 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 675,57 € | 92 675,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 835 € / mois | 264 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 600 € | 13 886 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 438 € | 13 178 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 503,22 € | 454 603,62 € | 12 199 996,78 € |
| Année 2 | 681 703,74 € | 430 403,10 € | 11 518 293,04 € |
| Année 3 | 706 795,03 € | 405 311,81 € | 10 811 498,01 € |
| Année 4 | 732 809,81 € | 379 297,03 € | 10 078 688,20 € |
| Année 5 | 759 782,11 € | 352 324,73 € | 9 318 906,09 € |
| Année 6 | 787 747,19 € | 324 359,65 € | 8 531 158,90 € |
| Année 7 | 816 741,55 € | 295 365,29 € | 7 714 417,35 € |
| Année 8 | 846 803,10 € | 265 303,74 € | 6 867 614,25 € |
| Année 9 | 877 971,15 € | 234 135,69 € | 5 989 643,10 € |
| Année 10 | 910 286,35 € | 201 820,49 € | 5 079 356,75 € |
| Année 11 | 943 790,99 € | 168 315,85 € | 4 135 565,76 € |
| Année 12 | 978 528,85 € | 133 577,99 € | 3 157 036,91 € |
| Année 13 | 1 014 545,24 € | 97 561,60 € | 2 142 491,67 € |
| Année 14 | 1 051 887,31 € | 60 219,53 € | 1 090 604,36 € |
| Année 15 | 1 090 604,36 € | 21 503,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 857 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 787 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.