Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 807 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 315,18 € | 92 315,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 743 € / mois | 263 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 600 € | 13 832 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 188 € | 13 127 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 807 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 946,38 € | 452 835,78 € | 12 152 553,62 € |
| Année 2 | 679 052,81 € | 428 729,35 € | 11 473 500,81 € |
| Année 3 | 704 046,49 € | 403 735,67 € | 10 769 454,32 € |
| Année 4 | 729 960,15 € | 377 822,01 € | 10 039 494,17 € |
| Année 5 | 756 827,54 € | 350 954,62 € | 9 282 666,63 € |
| Année 6 | 784 683,87 € | 323 098,29 € | 8 497 982,76 € |
| Année 7 | 813 565,52 € | 294 216,64 € | 7 684 417,24 € |
| Année 8 | 843 510,15 € | 264 272,01 € | 6 840 907,09 € |
| Année 9 | 874 556,99 € | 233 225,17 € | 5 966 350,10 € |
| Année 10 | 906 746,55 € | 201 035,61 € | 5 059 603,55 € |
| Année 11 | 940 120,87 € | 167 661,29 € | 4 119 482,68 € |
| Année 12 | 974 723,63 € | 133 058,53 € | 3 144 759,05 € |
| Année 13 | 1 010 600,00 € | 97 182,16 € | 2 134 159,05 € |
| Année 14 | 1 047 796,85 € | 59 985,31 € | 1 086 362,20 € |
| Année 15 | 1 086 362,20 € | 21 419,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 807 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 758 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.