Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 757 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 954,78 € | 91 954,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 651 € / mois | 262 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 600 € | 13 778 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 938 € | 13 076 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 389,45 € | 451 067,91 € | 12 105 110,55 € |
| Année 2 | 676 401,74 € | 427 055,62 € | 11 428 708,81 € |
| Année 3 | 701 297,86 € | 402 159,50 € | 10 727 410,95 € |
| Année 4 | 727 110,33 € | 376 347,03 € | 10 000 300,62 € |
| Année 5 | 753 872,85 € | 349 584,51 € | 9 246 427,77 € |
| Année 6 | 781 620,44 € | 321 836,92 € | 8 464 807,33 € |
| Année 7 | 810 389,29 € | 293 068,07 € | 7 654 418,04 € |
| Année 8 | 840 217,06 € | 263 240,30 € | 6 814 200,98 € |
| Année 9 | 871 142,68 € | 232 314,68 € | 5 943 058,30 € |
| Année 10 | 903 206,56 € | 200 250,80 € | 5 039 851,74 € |
| Année 11 | 936 450,61 € | 167 006,75 € | 4 103 401,13 € |
| Année 12 | 970 918,25 € | 132 539,11 € | 3 132 482,88 € |
| Année 13 | 1 006 654,56 € | 96 802,80 € | 2 125 828,32 € |
| Année 14 | 1 043 706,19 € | 59 751,17 € | 1 082 122,13 € |
| Année 15 | 1 082 122,13 € | 21 335,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 757 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 728 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.