Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 657 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 233,99 € | 91 233,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 467 € / mois | 260 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 600 € | 13 670 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 438 € | 12 973 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 275,69 € | 447 532,19 € | 12 010 224,31 € |
| Année 2 | 671 099,75 € | 423 708,13 € | 11 339 124,56 € |
| Année 3 | 695 800,73 € | 399 007,15 € | 10 643 323,83 € |
| Année 4 | 721 410,86 € | 373 397,02 € | 9 921 912,97 € |
| Année 5 | 747 963,59 € | 346 844,29 € | 9 173 949,38 € |
| Année 6 | 775 493,68 € | 319 314,20 € | 8 398 455,70 € |
| Année 7 | 804 037,05 € | 290 770,83 € | 7 594 418,65 € |
| Année 8 | 833 630,97 € | 261 176,91 € | 6 760 787,68 € |
| Année 9 | 864 314,21 € | 230 493,67 € | 5 896 473,47 € |
| Année 10 | 896 126,75 € | 198 681,13 € | 5 000 346,72 € |
| Année 11 | 929 110,23 € | 165 697,65 € | 4 071 236,49 € |
| Année 12 | 963 307,69 € | 131 500,19 € | 3 107 928,80 € |
| Année 13 | 998 763,85 € | 96 044,03 € | 2 109 164,95 € |
| Année 14 | 1 035 525,06 € | 59 282,82 € | 1 073 639,89 € |
| Année 15 | 1 073 639,89 € | 21 168,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 657 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 265 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.