Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 513,20 € | 90 513,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 282 € / mois | 258 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 600 € | 13 562 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 938 € | 12 871 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 161,91 € | 443 996,49 € | 11 915 338,09 € |
| Année 2 | 665 797,76 € | 420 360,64 € | 11 249 540,33 € |
| Année 3 | 690 303,59 € | 395 854,81 € | 10 559 236,74 € |
| Année 4 | 715 711,38 € | 370 447,02 € | 9 843 525,36 € |
| Année 5 | 742 054,36 € | 344 104,04 € | 9 101 471,00 € |
| Année 6 | 769 366,92 € | 316 791,48 € | 8 332 104,08 € |
| Année 7 | 797 684,78 € | 288 473,62 € | 7 534 419,30 € |
| Année 8 | 827 044,94 € | 259 113,46 € | 6 707 374,36 € |
| Année 9 | 857 485,73 € | 228 672,67 € | 5 849 888,63 € |
| Année 10 | 889 046,94 € | 197 111,46 € | 4 960 841,69 € |
| Année 11 | 921 769,84 € | 164 388,56 € | 4 039 071,85 € |
| Année 12 | 955 697,12 € | 130 461,28 € | 3 083 374,73 € |
| Année 13 | 990 873,17 € | 95 285,23 € | 2 092 501,56 € |
| Année 14 | 1 027 343,96 € | 58 814,44 € | 1 065 157,60 € |
| Année 15 | 1 065 157,60 € | 21 001,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 557 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 609 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.