Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 792,41 € | 89 792,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 098 € / mois | 256 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 600 € | 13 454 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 438 € | 12 768 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 048,11 € | 440 460,81 € | 11 820 451,89 € |
| Année 2 | 660 495,78 € | 417 013,14 € | 11 159 956,11 € |
| Année 3 | 684 806,44 € | 392 702,48 € | 10 475 149,67 € |
| Année 4 | 710 011,91 € | 367 497,01 € | 9 765 137,76 € |
| Année 5 | 736 145,08 € | 341 363,84 € | 9 028 992,68 € |
| Année 6 | 763 240,18 € | 314 268,74 € | 8 265 752,50 € |
| Année 7 | 791 332,53 € | 286 176,39 € | 7 474 419,97 € |
| Année 8 | 820 458,86 € | 257 050,06 € | 6 653 961,11 € |
| Année 9 | 850 657,26 € | 226 851,66 € | 5 803 303,85 € |
| Année 10 | 881 967,14 € | 195 541,78 € | 4 921 336,71 € |
| Année 11 | 914 429,44 € | 163 079,48 € | 4 006 907,27 € |
| Année 12 | 948 086,56 € | 129 422,36 € | 3 058 820,71 € |
| Année 13 | 982 982,51 € | 94 526,41 € | 2 075 838,20 € |
| Année 14 | 1 019 162,82 € | 58 346,10 € | 1 056 675,38 € |
| Année 15 | 1 056 675,38 € | 20 834,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 457 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.