Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 457 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 932,67 € | 64 932,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 766 € / mois | 185 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 600 € | 13 454 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 438 € | 12 768 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 457 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 159,19 € | 478 032,85 € | 12 156 340,81 € |
| Année 2 | 313 054,23 € | 466 137,81 € | 11 843 286,58 € |
| Année 3 | 325 419,09 € | 453 772,95 € | 11 517 867,49 € |
| Année 4 | 338 272,32 € | 440 919,72 € | 11 179 595,17 € |
| Année 5 | 351 633,20 € | 427 558,84 € | 10 827 961,97 € |
| Année 6 | 365 521,84 € | 413 670,20 € | 10 462 440,13 € |
| Année 7 | 379 959,04 € | 399 233,00 € | 10 082 481,09 € |
| Année 8 | 394 966,46 € | 384 225,58 € | 9 687 514,63 € |
| Année 9 | 410 566,66 € | 368 625,38 € | 9 276 947,97 € |
| Année 10 | 426 783,01 € | 352 409,03 € | 8 850 164,96 € |
| Année 11 | 443 639,85 € | 335 552,19 € | 8 406 525,11 € |
| Année 12 | 461 162,52 € | 318 029,52 € | 7 945 362,59 € |
| Année 13 | 479 377,26 € | 299 814,78 € | 7 465 985,33 € |
| Année 14 | 498 311,47 € | 280 880,57 € | 6 967 673,86 € |
| Année 15 | 517 993,52 € | 261 198,52 € | 6 449 680,34 € |
| Année 16 | 538 452,95 € | 240 739,09 € | 5 911 227,39 € |
| Année 17 | 559 720,49 € | 219 471,55 € | 5 351 506,90 € |
| Année 18 | 581 828,06 € | 197 363,98 € | 4 769 678,84 € |
| Année 19 | 604 808,80 € | 174 383,24 € | 4 164 870,04 € |
| Année 20 | 628 697,21 € | 150 494,83 € | 3 536 172,83 € |
| Année 21 | 653 529,16 € | 125 662,88 € | 2 882 643,67 € |
| Année 22 | 679 341,95 € | 99 850,09 € | 2 203 301,72 € |
| Année 23 | 706 174,22 € | 73 017,82 € | 1 497 127,50 € |
| Année 24 | 734 066,35 € | 45 125,69 € | 763 061,15 € |
| Année 25 | 763 061,15 € | 16 131,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 457 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 245 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.