Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 411,44 € | 64 411,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 186 € / mois | 184 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 600 € | 13 346 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 938 € | 12 666 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 741,73 € | 474 195,55 € | 12 058 758,27 € |
| Année 2 | 310 541,28 € | 462 396,00 € | 11 748 216,99 € |
| Année 3 | 322 806,89 € | 450 130,39 € | 11 425 410,10 € |
| Année 4 | 335 556,96 € | 437 380,32 € | 11 089 853,14 € |
| Année 5 | 348 810,60 € | 424 126,68 € | 10 741 042,54 € |
| Année 6 | 362 587,75 € | 410 349,53 € | 10 378 454,79 € |
| Année 7 | 376 909,06 € | 396 028,22 € | 10 001 545,73 € |
| Année 8 | 391 796,01 € | 381 141,27 € | 9 609 749,72 € |
| Année 9 | 407 270,97 € | 365 666,31 € | 9 202 478,75 € |
| Année 10 | 423 357,15 € | 349 580,13 € | 8 779 121,60 € |
| Année 11 | 440 078,70 € | 332 858,58 € | 8 339 042,90 € |
| Année 12 | 457 460,69 € | 315 476,59 € | 7 881 582,21 € |
| Année 13 | 475 529,24 € | 297 408,04 € | 7 406 052,97 € |
| Année 14 | 494 311,45 € | 278 625,83 € | 6 911 741,52 € |
| Année 15 | 513 835,51 € | 259 101,77 € | 6 397 906,01 € |
| Année 16 | 534 130,72 € | 238 806,56 € | 5 863 775,29 € |
| Année 17 | 555 227,54 € | 217 709,74 € | 5 308 547,75 € |
| Année 18 | 577 157,62 € | 195 779,66 € | 4 731 390,13 € |
| Année 19 | 599 953,91 € | 172 983,37 € | 4 131 436,22 € |
| Année 20 | 623 650,58 € | 149 286,70 € | 3 507 785,64 € |
| Année 21 | 648 283,20 € | 124 654,08 € | 2 859 502,44 € |
| Année 22 | 673 888,76 € | 99 048,52 € | 2 185 613,68 € |
| Année 23 | 700 505,67 € | 72 431,61 € | 1 485 108,01 € |
| Année 24 | 728 173,88 € | 44 763,40 € | 756 934,13 € |
| Année 25 | 756 934,13 € | 16 002,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 357 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.