Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 357 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 320,28 € | 62 320,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 849 € / mois | 178 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 600 € | 13 346 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 938 € | 12 666 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 357 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 769,93 € | 547 073,43 € | 12 156 730,07 € |
| Année 2 | 209 909,61 € | 537 933,75 € | 11 946 820,46 € |
| Année 3 | 219 465,35 € | 528 378,01 € | 11 727 355,11 € |
| Année 4 | 229 456,09 € | 518 387,27 € | 11 497 899,02 € |
| Année 5 | 239 901,62 € | 507 941,74 € | 11 257 997,40 € |
| Année 6 | 250 822,71 € | 497 020,65 € | 11 007 174,69 € |
| Année 7 | 262 240,91 € | 485 602,45 € | 10 744 933,78 € |
| Année 8 | 274 178,93 € | 473 664,43 € | 10 470 754,85 € |
| Année 9 | 286 660,42 € | 461 182,94 € | 10 184 094,43 € |
| Année 10 | 299 710,08 € | 448 133,28 € | 9 884 384,35 € |
| Année 11 | 313 353,79 € | 434 489,57 € | 9 571 030,56 € |
| Année 12 | 327 618,65 € | 420 224,71 € | 9 243 411,91 € |
| Année 13 | 342 532,86 € | 405 310,50 € | 8 900 879,05 € |
| Année 14 | 358 126,01 € | 389 717,35 € | 8 542 753,04 € |
| Année 15 | 374 429,00 € | 373 414,36 € | 8 168 324,04 € |
| Année 16 | 391 474,16 € | 356 369,20 € | 7 776 849,88 € |
| Année 17 | 409 295,29 € | 338 548,07 € | 7 367 554,59 € |
| Année 18 | 427 927,68 € | 319 915,68 € | 6 939 626,91 € |
| Année 19 | 447 408,25 € | 300 435,11 € | 6 492 218,66 € |
| Année 20 | 467 775,67 € | 280 067,69 € | 6 024 442,99 € |
| Année 21 | 489 070,25 € | 258 773,11 € | 5 535 372,74 € |
| Année 22 | 511 334,23 € | 236 509,13 € | 5 024 038,51 € |
| Année 23 | 534 611,75 € | 213 231,61 € | 4 489 426,76 € |
| Année 24 | 558 948,95 € | 188 894,41 € | 3 930 477,81 € |
| Année 25 | 584 394,01 € | 163 449,35 € | 3 346 083,80 € |
| Année 26 | 610 997,44 € | 136 845,92 € | 2 735 086,36 € |
| Année 27 | 638 811,95 € | 109 031,41 € | 2 096 274,41 € |
| Année 28 | 667 892,62 € | 79 950,74 € | 1 428 381,79 € |
| Année 29 | 698 297,15 € | 49 546,21 € | 730 084,64 € |
| Année 30 | 730 084,64 € | 17 757,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 357 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.