Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 407 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 572,43 € | 62 572,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 613 € / mois | 178 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 600 € | 13 400 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 188 € | 12 717 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 407 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 582,23 € | 549 286,93 € | 12 205 917,77 € |
| Année 2 | 210 758,87 € | 540 110,29 € | 11 995 158,90 € |
| Année 3 | 220 353,26 € | 530 515,90 € | 11 774 805,64 € |
| Année 4 | 230 384,41 € | 520 484,75 € | 11 544 421,23 € |
| Année 5 | 240 872,22 € | 509 996,94 € | 11 303 549,01 € |
| Année 6 | 251 837,47 € | 499 031,69 € | 11 051 711,54 € |
| Année 7 | 263 301,89 € | 487 567,27 € | 10 788 409,65 € |
| Année 8 | 275 288,22 € | 475 580,94 € | 10 513 121,43 € |
| Année 9 | 287 820,18 € | 463 048,98 € | 10 225 301,25 € |
| Année 10 | 300 922,64 € | 449 946,52 € | 9 924 378,61 € |
| Année 11 | 314 621,57 € | 436 247,59 € | 9 609 757,04 € |
| Année 12 | 328 944,12 € | 421 925,04 € | 9 280 812,92 € |
| Année 13 | 343 918,65 € | 406 950,51 € | 8 936 894,27 € |
| Année 14 | 359 574,89 € | 391 294,27 € | 8 577 319,38 € |
| Année 15 | 375 943,85 € | 374 925,31 € | 8 201 375,53 € |
| Année 16 | 393 057,98 € | 357 811,18 € | 7 808 317,55 € |
| Année 17 | 410 951,22 € | 339 917,94 € | 7 397 366,33 € |
| Année 18 | 429 658,98 € | 321 210,18 € | 6 967 707,35 € |
| Année 19 | 449 218,38 € | 301 650,78 € | 6 518 488,97 € |
| Année 20 | 469 668,19 € | 281 200,97 € | 6 048 820,78 € |
| Année 21 | 491 048,93 € | 259 820,23 € | 5 557 771,85 € |
| Année 22 | 513 403,00 € | 237 466,16 € | 5 044 368,85 € |
| Année 23 | 536 774,69 € | 214 094,47 € | 4 507 594,16 € |
| Année 24 | 561 210,33 € | 189 658,83 € | 3 946 383,83 € |
| Année 25 | 586 758,35 € | 164 110,81 € | 3 359 625,48 € |
| Année 26 | 613 469,42 € | 137 399,74 € | 2 746 156,06 € |
| Année 27 | 641 396,43 € | 109 472,73 € | 2 104 759,63 € |
| Année 28 | 670 594,79 € | 80 274,37 € | 1 434 164,84 € |
| Année 29 | 701 122,31 € | 49 746,85 € | 733 042,53 € |
| Année 30 | 733 042,53 € | 17 829,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 407 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.